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博鳌零距离丨巴曙松: 二线城市将继续享受城市化的红利

腾讯房产 2018-08-02 15:20:00 0阅
“房地产公司都在改名,把名字里的“地产”、“置业”去掉,原来有某某置业、某某地产,直接改成某某集团。这背后反映增量时代告一段落的趋势。”香港交易所董事总经理、首席中国经济学家,中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,无论是从总人口、增长率、出生率还是就业率占比的指标看,伴随着中国快速的城镇化所推动的增量房时代正在远去,需求逐步放缓。 增量房需求正逐渐放缓的同时,供给趋于平衡。巴曙松提到,从户均套数看,中国已经超过1,基本上就是供求大致平衡的增量房的增长达到峰值的阶段。这也是为什么当前严厉房地产调控的原因所在。
巴曙松强调,库存在走低,去化在缩短,这是很现实的特征。居民总体的杠杆有所改善,但是局部市场还比较高。从下半年的政策来看,去库存的政策、棚改的货币化的政策可能会慢慢减弱,资金面可能会有改善,但是目前看还是强调控制性的进入房地产市场。
此外,巴曙松认为“逃离北上广是个伪命题”。 但实际上从幼儿园的在园人数、常住人口、小学在校人口来看,实际上并没有逃离北上广,而且还是在向北上广深这些城市群集聚。
巴曙松补充道,这一轮的房价上涨,和幼儿园在园人数、小学在校人数正相关。幼儿园在园人数上升的比较多的,城市的房价上升的压力就比较大,这是很有趣的指标。选地段的时候,看附近的幼儿园入园人数怎么样,它的背后的含义还是吸引年轻人集聚。
对于未来房地产发展,巴曙松表示,从全国的趋势看,一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关的红利,人口在流入,中国这个阶段的城镇化,或者包括下一阶段扩大内需,它的突破口很可能是城市群的建设,中心城市带上周边的二三线城市,以及连接这些城市群内部大中小城市的基础设施的建设。
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